SPRAVUJEME AIRBNB
V BRATISLAVE.
Profesionálna správa krátkodobého prenájmu pre majiteľov bytov v Bratislave.
16 % z výnosu. Žiadne skryté poplatky.
PRE KOHO JE STAYWELL VHODNÝ
STAYWELL JE PRE VÁS AK:
Vlastníte byt v Bratislave, ideálne v Starom Meste, Nivy, Ružinov alebo developerských projektoch.
Byt aktívne nepoužívate na vlastné bývanie.
Chcete vyšší výnos než z dlhodobého prenájmu, ale nemáte čas to riešiť.
Hľadáte transparentného partnera.
PRAVDEPODOBNE NIE AK:
Váš byt je mimo Bratislavy.
Bytový dom má v stanovách zákaz krátkodobého ubytovania.
Chcete byt sami obývať viac než 2 mesiace ročne.
Hľadáte garanciu výnosu na papieri, my ich nedávame.
Nepredávame každému. Krátkodobý prenájom má zmysel pre niektoré byty, pre iné nie.
AKO ZAČNEME SPOLUPRÁCU
Zavoláte nám alebo napíšete. Krátky telefonát kde si povieme základy o byte a vašej situácii.
Pripravíme vám reálnu predikciu mesačných a ročných tržieb. Vychádzame z dát konkrétnej lokality a našej skúsenosti, nie z marketingových sľubov.
Vybehneme za vami na byt. Posúdime vybavenie a pripravíme zoznam toho čo treba dozariadiť aby byt fungoval na maximálny výnos. Ak nie je nič potrebné, povieme to.
Profesionálny fotograf nafotí byt. Pripravíme atraktívny listing na Airbnb a Booking.com.
Nastavíme cenotvorbu cez PriceLabs, prepojíme kalendáre a spustíme byt. Prvé rezervácie obvykle do pár dní od spustenia.
KOĽKO TO STOJÍ?
V cene zahrnuté
- Správa Airbnb a Booking profilov
- Komunikácia s hosťami 24/7
- Check-in a check-out hosťov
- Správa cien (Dynamic Pricing)
- Koordinácia upratovacej služby
- Mesačné výkazy a výplata výnosov
- Riešenie problémov počas pobytu
- Optimalizácia listingov
Mimo cenu (refakturujeme)
- Profesionálne fotenie bytu (jednorazovo)
- Upratovania (refakturujeme po nákladoch)
- Prípadné opravy a údržba bytu
- Zásoby (uteráky, bielizeň, toaletné potreby)
- Poplatky platformám (Airbnb, Booking)
- PMS (Property Management System) + Dynamic Pricing
Transparentná cena. Žiadne skryté poplatky, žiadne paušály.
MAXIMALIZUJEME VÝNOS VÁŠHO BYTU. AUTOMATICKY.
Pri každom byte je naším cieľom dostať z neho čo najviac. Robíme to cez PriceLabs, AI nástroj na dynamickú cenotvorbu, ktorý mení cenu denne podľa dopytu a zvyšuje výnos o 10 až 30 % oproti pevnej cene.
Predstavte si letenky. Cena sa mení každý deň podľa toho, koľko ľudí chce letieť. Pri bytoch je to rovnaké. Cena na sobotu počas EU Summitu je úplne iná ako bežný víkend, cena cez Vianočné trhy iná ako v marci. Pevná cena tieto rozdiely ignoruje a každý mesiac vás stojí stovky eur.
PriceLabs sleduje denne viac ako 40 faktorov pre váš konkrétny byt: koncerty, veľtrhy, sviatky doma aj v okolitých krajinách, počasie, obsadenosť konkurencie v okruhu 500 metrov. Cenu upravuje automaticky. V najsilnejších dňoch ide s prémiou nahor, v slabších znižuje len natoľko, aby byt zostal obsadený.
Nie je to experiment. PriceLabs je svetový štandard, ktorý používajú aj veľké hotelové siete. Dynamická cena reálne dvíha výnos o 10 až 30 % oproti pevnej cene.
Spočítame vám, koľko by váš byt zarobil navyše.
vyšší výnos oproti pevnej cene
faktorov denne pre váš byt
ubytovaní po svete
CHCETE VEDIEŤ VIAC O TOM ČO ROBÍME?
Detailná stránka popisuje všetky oblasti našej služby, od listingu cez komunikáciu s hosťami po mesačné reporty.
NAŠE LOKALITY
Bratislava je malé mesto. Lokalita zásadne ovplyvňuje výnos. Tieto časti mesta poznáme najlepšie, sme však prítomní aj v ďalších častiach Bratislavy.
Centrum s najvyšším dopytom a najlepšou obsadenosťou.
Rozľahlá mestská časť s dobrou dostupnosťou pár minút od downtownu. Výborné napojenie na centrum aj letisko.
Sme prítomní aj v ďalších častiach Bratislavy. Kontaktujte nás, posúdime potenciál vášho bytu.
KTO ZA STAYWELL STOJÍ
Sme malý tím. Vlastné byty prenajímame od roku 2008.
ROBERT ČAMBAL
ZAKLADATEĽ
Vlastné byty prenajíma od roku 2008. StayWell buduje od roku 2024. Zodpovedá za obchod a stratégiu.
MONIKA SAKOVÁ
RENTAL MANAGER
Stará sa o každodenný chod prenájmov, komunikáciu s hosťami a koordináciu s upratovacím a údržbárskym tímom.
SOFIA BUZGOVIČOVÁ
ADMINISTRATÍVA A FINANCIE
Mesačné výkazy, výplaty majiteľom, faktúry a všetka agenda StayWell.
ČASTO KLADENÉ OTÁZKY
-
V dobrej lokalite vie krátkodobý prenájom priniesť o 20 až 30 % vyšší výnos ako dlhodobý nájom. Platí to najmä pre byty v Starom Meste a v Ružinove. Radi Vám pripravíme predikciu výnosov pre váš konkrétny byt.
-
Krátkodobý prenájom je denná práca: komunikácia s hosťami 24/7, check-in, upratovanie, cenotvorba, mestská daň, reporty. Agentúra to celé prevezme a vďaka nástrojom a skúsenosti často dosiahne vyšší výnos, než keby ste to riešili sami. Vy dostávate čistú výplatu a mesačný report, bez starostí.
-
Výplaty prebiehajú 1x mesačne, vždy do 12. dňa nasledujúceho mesiaca. Spolu s výplatou dostanete výkaz so všetkými príjmami a nákladmi.
-
S prenajimateľom podpisujeme nájomnú zmluvu, na základe ktorej StayWell prebera na seba všetky povinnosti vyplývajúce z prevádzky krátkodobého ubytovania. Pre vás ako majiteľa je to z pohľadu zdanenia rovnaké, ako keby ste mali klasického dlhodobého nájomcu. Prijímate nájomné od StayWell a zdaňujete ho štandardným spôsobom. Nemusíte riešiť živnosť ani DPH.
-
Airbnb má AirCover (krytie do 3 mil. USD). Booking.com má slabšie poistenie a poškodenia treba riešiť individuálne. V praxi pri vyšších výnosoch z prenajmu nesie majiteľ aj vyššie riziko, štatisticky sú vážne škody zriedkavé, ale stávajú sa.
-
16 % z mesačného hrubého obratu. Žiadny mesačný paušál, žiadny onboarding poplatok. Ak byt nezarába, neplatíte nič.
-
Typicky 1-2 týždne. Prvé rezervácie prichádzajú zvyčajne do 72 hodín po spustení.
-
Áno. Blokáciu termínu nám oznamte vopred. Je bezplatná.
-
Pred spustením si overte, či stanovy vášho bytového domu krátkodobé ubytovanie nezakazujú alebo neobmedzujú. Zavolajte správcovi alebo predsedovi SVB. Ak zákaz existuje a ignorujete ho, riskujete konflikt so susedmi a správcom.
-
Rozhodujú hlavne tri veci. Správna cena každý deň, ktorú riešime cez PriceLabs a dvíha výnos o 10 až 30 % oproti pevnej cene. Kvalitný listing s profesionálnymi fotkami. A obsadenosť cez Airbnb aj Booking.com súčasne. K tomu rýchla komunikácia s hosťami, ktorá drží hodnotenia vysoko a zlepšuje pozíciu vo vyhľadávaní platformy.
ZAČNITE BEZPLATNOU KONZULTÁCIOU
20-minútový telefonát alebo osobné stretnutie. Bez tlaku, bez prezentácií.
BLOG
Praktické články o správe prenájmov, cenotvorbe a komunikácii s hosťami.
